상속받은 부모님 집 취득세 신고: 사망한 달 말일부터 6개월 기한과 세율, 위택스·구청 신고 서류

사망한 달 말일부터 6개월 · 세율 2.8% · 1주택 특례

부모님이 돌아가신 뒤 집을 물려받으면 국세인 상속세와 별개로 지방세인 취득세를 신고해야 합니다. 상속세를 낼 금액이 없더라도 취득세 신고는 따로 해야 하고 기한도 정해져 있습니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 날짜 계산과 서류부터 정리합니다.

목차이런 상황을 가정했습니다상속 취득세 신고기한 계산상속 취득세율과 1가구 1주택 특례신고 서류와 위택스·구청 신고 순서기한을 넘기면 붙는 가산세자주 묻는 질문

이런 상황을 가정했습니다

아래는 설명을 위해 만든 가정 사례입니다. 아버지가 2026년 6월 10일에 돌아가셨고 아버지 명의의 아파트 한 채(전용 84㎡)가 있습니다. 상속인은 어머니와 자녀 두 명이며 모두 국내에 산다고 가정합니다.

가족은 아직 누가 집을 가질지 정하지 못했고 장남은 취득세를 언제까지 어디에 신고하는지, 세금이 얼마인지를 알아보려 합니다. 부모님 명의 재산을 아직 다 모른다면 상속인 금융거래조회 신청과 결과 확인: 돌아가신 부모님 계좌를 찾는 순서로 먼저 재산을 파악합니다.

상속 취득세 신고기한 계산

국가법령정보센터 지방세법 제20조은 상속으로 취득한 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세를 신고하고 납부하도록 정합니다. 외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월입니다.

사망일(상속개시일)	취득세 신고·납부기한(국내 거주 상속인 기준 계산 예시)
2026년 6월 10일(가정 사례)	2026년 12월 31일(목)
2026년 9월 20일	2027년 3월 31일(수)
외국에 주소를 둔 상속인이 있는 경우	사망한 달 말일부터 9개월

구미시 상속취득세 신고 납부 안내를 참고하면 취득세 신고는 상속 등기와 별개라서 등기를 했는지와 관계없이 기한 안에 신고·납부해야 하고 상속 협의 전이라도 신고합니다. 가정 사례처럼 6월에 돌아가셨다면 올해 12월 31일이 기한이라 지금 준비를 시작해야 합니다.

상속 취득세율과 1가구 1주택 특례

국가법령정보센터 지방세법 제11조에 따르면 상속으로 인한 취득세율은 농지 2.3%, 농지 외 2.8%입니다. 국가법령정보센터 지방세법 제10조의2는 상속에 따른 취득의 과세표준을 시가표준액으로 정하므로 아파트는 공시가격(시가표준액)을 기준으로 계산합니다.

국가법령정보센터 지방세법 제15조는 상속으로 1가구 1주택이 되는 경우 세율에서 중과기준세율을 뺀 특례세율을 적용하도록 정합니다. 지방자치단체 안내 표를 참고하면 이 특례세율은 0.8%입니다. 국가법령정보센터 지방세법 시행령 제29조를 보면 1가구는 상속인과 주민등록표에 함께 올라 있는 가족을 기준으로 판단하고 여러 사람이 공동상속하면 지분이 가장 큰 상속인을 소유자로 보며 지분이 같으면 그 주택에 사는 사람, 나이가 많은 사람 순으로 정합니다.

구분(시가표준액 3억원으로 가정)	취득세 본세 계산 예시
일반 상속(농지 외 2.8%)	3억원 × 2.8% = 840만원
1가구 1주택 특례(0.8%)	3억원 × 0.8% = 240만원
함께 내는 세금	지방교육세 등이 별도로 붙으므로 신고처 계산 금액으로 확인

예시는 본세만 계산한 것이고 실제 세액은 신고서 작성 단계에서 확정됩니다. 특례를 받으려면 감면(특례) 신청서와 서류를 함께 내야 합니다.

신고 서류와 위택스·구청 신고 순서

동해시 취득세 사유별 구비서류와 구미시 안내에 나온 상속 취득세 신고 서류는 아래와 같습니다. 서류 이름과 추가 서류는 시·군·구마다 조금씩 다를 수 있습니다.

확인 목록

• 취득세 신고서
• 피상속인(돌아가신 분) 기본증명서(상세)
• 피상속인 가족관계증명서(상세)
• 상속재산분할협의서: 법정지분대로 상속하면 불필요, 내지 않으면 법정지분 상속으로 처리
• 1가구 1주택 특례 신청 시 추가: 특례(감면) 신청서, 취득자의 가족관계증명서(상세), 취득자의 주민등록등본

위택스 이용안내를 보면 위택스에 로그인한 뒤 신고 세목에서 취득세를 고르고 신고서를 작성해 제출하면 전자납부번호가 포함된 신고 결과가 나옵니다. 서류 첨부가 어렵거나 지분 정리가 복잡하면 부동산이 있는 시·군·구 세무부서 창구에서 신고하는 방법도 있습니다.

지방세법 제20조와 지방자치단체 상속 취득세 안내를 바탕으로 정리한 그림입니다. 서류는 시·군·구마다 조금씩 다를 수 있어 신고처에 확인합니다.

기한을 넘기면 붙는 가산세

국가법령정보센터 지방세기본법 제53조는 법정신고기한까지 신고하지 않으면 납부할 세액의 100분의 20을 무신고가산세로 부과한다고 정합니다. 여기에 납부하지 않은 기간만큼 날짜를 세어 납부지연가산세가 더해집니다.

구분	확인할 점
상속인끼리 협의가 늦어질 때	구미시 안내처럼 협의 전이라도 기한 안에 법정지분으로 먼저 신고
무신고	납부할 세액의 20%(지방세기본법 제53조)
늦게 낼 때	납부지연가산세가 날짜만큼 추가(지방세기본법 제55조)

취득세를 내면 영수증으로 상속 등기를 진행합니다. 등기 절차와 국민주택채권 매입은 대법원 인터넷등기소와 등기소 안내를 따로 확인합니다.

자주 묻는 질문

Q. 상속인끼리 분할 협의가 안 끝나면 어떻게 신고합니까?

A. 구미시 상속취득세 안내에 따르면 취득세는 상속 협의 전이라도 기한 안에 신고·납부해야 하고 상속재산분할협의서를 내지 않으면 법정지분에 의한 공동상속으로 처리됩니다. 기한을 넘기지 않도록 우선 법정지분으로 신고하고 이후 처리는 신고처와 상의합니다.

Q. 1가구 1주택 상속 특례는 어디서 확인합니까?

A. 지방세법 제15조와 지방세법 시행령 제29조에 기준이 있습니다. 상속인과 같은 주민등록표의 가족이 국내에 그 주택 하나만 갖게 되는 경우가 대상이고 신고할 때 특례 신청서와 취득자의 가족관계증명서(상세), 주민등록등본을 함께 냅니다.

부모님 집을 상속받았다면 사망한 달의 말일에서 6개월 뒤 날짜를 먼저 계산하고 피상속인의 기본증명서와 가족관계증명서(상세)를 준비합니다. 1가구 1주택 특례 대상인지 확인한 뒤 위택스나 부동산이 있는 시·군·구에 기한 안에 신고하고 납부 영수증으로 상속 등기를 이어 갑니다.

참고한 공식 자료: 국가법령정보센터 지방세법 제20조 / 국가법령정보센터 지방세법 제11조 / 국가법령정보센터 지방세법 제15조 / 국가법령정보센터 지방세법 제10조의2 / 국가법령정보센터 지방세법 시행령 제29조 / 국가법령정보센터 지방세기본법 제53조 / 구미시 상속취득세 신고 납부 안내 / 동해시 취득세 사유별 구비서류 / 위택스 이용안내 (2026년 11월 11일 확인)